Nowe stawki podatków od nieruchomości

Zmieniają się stawki podatków od nieruchomości, które płacą mieszkańcy Gdyni. Decyzją większości radnych, od początku 2026 roku gdynianie będą płacić za metr kwadratowy powierzchni w najczęstszych kategoriach: 1,20 zł (za budynki mieszkalne), 35,53 zł (za budynki wykorzystywane do działalności gospodarczej), 0,77 zł (za grunty) i 1,45 zł (za grunty związane z działalnością gospodarczą). Stawki wzrosną tym samym o 4,5% – tyle, ile wyniosła inflacja.
Gdyńscy radni pochylili się nad aktualizacją miejskich stawek podatków od nieruchomości podczas październikowej sesji Rady Miasta Gdyni (22 października). To okres w roku, w którym m.in. wstępne plany budżetowe wiążą się właśnie z ewentualnymi zmianami mającymi istotny wpływ na miejskie dochody.
Głosowanie nad projektem uchwały poprzedziła dyskusja, w której przedstawiono trzy propozycje poprawek – dotyczyły one pierwotnie zakładanej stawki 1,25 zł za metr kwadratowy powierzchni budynku mieszkalnego. Kluby radnych – kolejno Gdyni Niezależnej i Samorządności, Prawa i Sprawiedliwości oraz Koalicji Obywatelskiej, Ruchów Miejskich i Lewicy – zgłosiły poprawki, które zaproponowały zmianę tej kwoty na 1,20 zł. Poprawkę przyjęto.
To oznacza, że stawka najpopularniejszego podatku od nieruchomości, który dotyczący niemal każdego mieszkańca Gdyni, wzrośnie o 4,5%. Nie osiągnie tym samym maksymalnego dopuszczonego ustawą poziomu.
Kilkuprocentowy wzrost od 2026 roku
Przyjęta jednogłośnie przez radę uchwała dotyczy stawek we wszystkich kategoriach gruntów i budynków użytkowanych przez gdynian (także na cele związane m.in. z działalnością gospodarczą). Nowe stawki będą obowiązywać od początku 2026 roku.
Zdecydowano się na ich nieznaczne zwiększenie, które nie przekracza 4,5% – czyli tyle, ile według oficjalnych danych GUS wyniosła inflacja w pierwszym półroczu 2025 roku. Podkreślono to także w uzasadnieniu uchwały Rady Miasta Gdyni.
Co oznacza to w praktyce? O ile wzrośnie podatek? Statystyczny mieszkaniec Gdyni, który mieszka np. w 50-metrowym mieszkaniu, zamiast dotychczasowych 57,50 zł zapłaci za cały rok 60 zł, czyli o 2,50 zł więcej.
Ile wynoszą nowe stawki podatków?
Nowe stawki podatku od nieruchomości na 2026 rok wyniosą:
od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków) – 1,45 zł za m2;
od gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 ha powierzchni;
od gruntów pozostałych (w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego) – 0,77 zł za m2,
od gruntów niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji (o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, Dz.U. z 2024 r., poz. 278) i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres czterech lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 4,72 zł za m2,
od budynków mieszkalnych – 1,20 zł za m2 powierzchni użytkowej,
od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 35,53 zł za m2,
od budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł za m2 powierzchni użytkowej,
od budynków związanych z udzieleniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 7,27 zł za m2 powierzchni użytkowej,
od budynków pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 12,00 zł za m2 powierzchni użytkowej;
od budowli – 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Szczegółowe informacje znajdują się w projekcie uchwały, który jest dostępny w gdyńskim Biuletynie Informacji Publicznej.
Przypomnijmy, że podatki od nieruchomości to jedna z podstawowych opłat, które odprowadzają mieszkańcy i przedsiębiorcy w każdej polskiej gminie. Wstępne prognozy zakładają, że w przypadku Gdyni w przyszłym roku (po aktualizacji stawek) będzie to łącznie ponad 200 milionów złotych.
Wpływy z tego tytułu – jako jedno z najważniejszych źródeł dochodu – przekładają się przede wszystkim na większe możliwości inwestycyjne, wyższy budżet na remonty infrastruktury, rozwój szkół, systemu opieki społecznej, komunikacji miejskiej i innych usług publicznych. To sprawia, że stawki podatków od nieruchomości w niemal każdej gminie i w każdym mieście w Polsce zmieniają się regularnie – wraz z realiami ekonomicznymi. Najczęściej są aktualizowane właśnie o poziom inflacji.
mat. prasowe